Bequemes Wohnen umgeben von freier Natur ...
298.000,00 € - 54597 Pronsfeld - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0-859
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 54597 Pronsfeld
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 298.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 789 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.862,50 €
- Provision für Käufer 3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und Garten in ruhiger Höhenlage.
Dieses freistehende Wohnhaus im Bungalow-Stil wird sicherlich jeden Naturliebhaber und Ruhesuchenden begeistern. Das Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse wurde im Jahr 1994 von der Fa. HHW in Holztafelbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Keller mit Garage ist massiv gebaut und es erfolgten in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen. Insbesondere wurden alle Fenster sowie die Hauseingangstüre erneuert, die hintere Kellerwand wurde abgedichtet und die Terrasse mit den Aussenanlagen erneuert. Außerdem ist im Jahr 2021 eine kleine Wohnung im Untergeschoss entstanden und im Jahr 2023 wurde das Bad im Erdgeschoss altersgerecht umgebaut. Lassen Sie sich überraschen von dem Potential, was diese Immobilie für Sie bereit hält, hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Im Erdgeschoss ist mit ca. 100 m² Wohnfläche eine helle und freundliche Wohnebene auf einer Etage vorhanden. Von der Diele aus gelangen Sie unmittelbar in die gemütliche Wohnküche sowie in das angrenzende offene und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Der Kaminofen strahlt eine angenehme und wohlige Atmosphäre aus und sie erfahren bereits hier die Ruhe und die Aussicht in die Natur. Durch das Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer, das Bad mit ebener Dusche sowie Gäste-WC und Abstellraum wird diese Wohnetage harmonisch abgerundet. Die beiden Kinderzimmer können ohne weiteres als Büro oder für Ihre Gäste genutzt werden, sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer gibt es einen weiteren Zugang auf die Terrasse und dies ergänzt die gute Aufteilung optimal.
Das Highlight auf dieser Etage ist sicherlich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten. Der Specksteinofen ergänzt den Wohnbereich hervorragend und sorgt nicht nur in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit, sondern auch dauerhaft für ein angenehmes Raumklima. Die Terrasse ist zum Teil überdacht und zu einem anderen Teil lässt sich die Markise an heißen Tagen perfekt als weiterer Sonnenschutz verwenden. Starten Sie gut in den Tag auf Ihrer eigenen Terrasse mit einem Kaffee und mit Blick in den Garten und genießen Sie schon bald Ihr eigenes Wohngefühl mit der tollen Aussicht und dem unverbauten Weitblick über das Prümtal. Auch Ihre Haustiere würden sich mit Sicherheit über die großzügige Auslauffläche im Garten freuen und vom Haus aus führen viele Wege direkt in die umliegende Natur. Oder träumen Sie schon länger von Ihrem eigenen Nutzgarten, auch hierfür wären mit Sicherheit optimale Voraussetzungen gegeben.
Über eine Steintreppe von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie ungehindert in den Keller des Wohnhauses. Hier ist noch weitere Wohnfläche von ca. 60 m² vorhanden, unter anderem befindet sich dort eine Küche, das Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenfalls auf eine kleine Terrasse, die zur Erholung und Entspannung einlädt. Lassen Sie doch einfach Ihre erwachsenen Kinder oder auch die Eltern mit einziehen, mit der Wohneinheit im Kellergeschoss ist ein eigener Bereich vorhanden. Ein separater Eingang zu der Wohnung im Kellergeschoss wäre ohne große Probleme umsetzbar, somit würde auch einer Vermietung nichts im Wege stehen. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene einen Vorratsraum, einen großen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum mit Öl-Lager sowie den Zugang in die geräumige Garage vor.
In diesem Objekt ist ausreichend Platz vorhanden für die ganze Familie oder um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Hier können Sie sich noch selbst verwirklichen und für Ihre Kinder oder Haustiere ist genügend Freiraum zum Spielen und Toben vorhanden. Die bungalowartige Bauweise ermöglicht zudem ein barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, auch bis ins hohe Alter hinein. Aber auch, wenn Sie ein Ferien-/Wochenendhaus zum Entspannen und zur Entschleunigung suchen, dann sind Sie genau richtig hier.
Sind Sie schon länger auf der Suche nach einem Haus in ruhiger Lage umgeben von schöner Natur in der Westeifel? Dann warten Sie nicht zu lange und lassen sich dieses Objekt nicht entgehen!
Lage
Pronsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Prüm und hat ca. 1000 Einwohner. Der Ort liegt in der westlichen Eifel im Dreiländereck Deutschland, Belgien und Luxemburg. Ein Großteil der Gemarkung gehört zum Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um das Alfbachtal machen den Ort sowohl für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer gleichermaßen attraktiv. Hier ist vor allem der bekannte Eifel-Ardennen-Radweg sehr beliebt und auch weitere bequeme Strecken entlang der ehemaligen Bahntrassen oder über die schönen Höhen der Eifel. Sehenswert ist auch das kleine, aber informative Eisenbahnmuseum, das an die Zeiten erinnert, als Pronsfeld noch ein Eisenbahnknotenpunkt war.
Auch für Familien hat Pronsfeld so einiges zu bieten, eine Kita und eine Grundschule befinden sich im Ort und viele verschiedene Vereine bieten Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt". Weiterhin gibt es einen Zahnarzt, Tierarzt, jede Menge Handwerksbetriebe, Banken, Dienstleister sowie einige große Firmen direkt vor Ort und in der nahen Umgebung u. a. das Autohaus Mais-Glandien, Arla Foods und Tesla. Diese gelten als attraktive Arbeitgeber in der Region und bewirken, dass gerade auch junge Familien sich gerne hier niederlassen.
Die nächst gelegene Waldstadt Prüm, mit sehr guter Infrastruktur und einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen Schulformen ist ca. 10 km entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B410/B51 und der guten Autobahnanbindung zur A60/A1 sind die Städte Bitburg,Trier, Köln und Aachen sowie die Nachbarländer Luxemburg, Belgien und auch die Niederlande gut zu erreichen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 113 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 08.07.2025
- Ausweis gültig bis 08.07.2035
