Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage ...
225.000,00 € - 54597 Pronsfeld - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten in ruhiger Ortsrandlage.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage direkt am Waldrand und bietet ein naturnahes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Das massiv gebaute Haus bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, wurde fortlaufend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es erfolgte im Jahr 1985 ein Anbau der Garage mit Terrasse und dem Heizungsraum, die Fenster im Erdgeschoss und im Untergeschoss wurden im Jahr 2002 erneuert. Der große Wintergarten ist im Jahr 2016 errichtet worden und beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1986.
Somit steht Ihnen über drei Etagen verteilt eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m² mit sieben Zimmern sowie drei Bädern zur Verfügung. Über die Außentreppe, seitlich am Wohnhaus, gelangen Sie durch den Wintergarten in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befindet sich die Küche, das offene Wohn-/ Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Bad mit Dusche, welches vom Wintergarten aus erreichbar ist. Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem Bad mit Dusche und ebenfalls in das Untergeschoss des Gebäudes. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separater Eingang und der Durchgang in den angrenzenden Heizungsraum.
Links neben der Garage befindet sich der idyllische Garten, diesen können Sie individuell gestalten oder Ihre Kinder und Haustiere in freier Natur spielen lassen. Das Grundstück hinter dem Haus liegt in Hanglage sowie direkt am Waldrand und sorgt somit für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Sie gelangen von dort unmittelbar über schöne Wander- und Radwege in die naturbelassene Landschaft und auch in den Ort selbst. Das Haus verbindet den Charme eines älteren Gebäudes mit solider Bausubstanz und wäre sofort bewohnbar.
Durch seine ruhige Lage, die massive Bauweise und die kontinuierlichen Renovierungen stellt es eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein gemütliches Zuhause mit Platz für die ganze Familie suchen. Wie Sie sehen, ist diese Immobilie sowohl für Familien, Naturliebhaber und Individualisten geeignet. Ebenso bietet sich das Objekt perfekt als Ferienhaus oder zur Vermietung als Kapitalanlage an.
Sie suchen schon länger für Ihre ganze Familie nach einem ruhig gelegenen Zuhause? Dann könnte dieses charmante Wohnhaus in idyllischer Waldrandlage genau das Richtige für Sie sein.
Lage
Pronsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Prüm und hat ca. 1000 Einwohner. Der Ort liegt in der westlichen Eifel im Dreiländereck Deutschland, Belgien und Luxemburg. Ein Großteil der Gemarkung gehört zum Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel. Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um das Alfbachtal machen den Ort sowohl für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer gleichermaßen attraktiv. Hier sind vor allem der Pronsfelder Panoramaweg und der bekannte Alf- und Prümtalradweg sehr beliebt. Sehenswert ist auch das kleine, aber informative Eisenbahnmuseum, das an die Zeiten erinnert, als Pronsfeld ein Eisenbahnknotenpunkt war.
Auch für Familien hat der Ort so einiges zu bieten, eine Kita und eine Grundschule befinden sich im Ort und viele verschiedene Vereine bieten Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt". Weiterhin gibt es einen Zahnarzt, Tierarzt, jede Menge Handwerksbetriebe, Banken, Dienstleister und natürlich auch einige große Firmen mit ca. 1200 Arbeitsplätzen, die als attraktiver Arbeitgeber in der Region bekannt sind.
Bis zur nächst gelegenen Stadt Prüm, mit sehr guter Infrastruktur und einem großen Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, sind es ca. 10 km. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B410, zur B51 und der guten Autobahnanbindung zur A60 (ca. 3 km) sind die Städte Bitburg, Trier, Köln und Aachen sowie die Nachbarländer Luxemburg, Belgien und auch die Niederlande gut zu erreichen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 279,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 07.11.2025
- Ausweis gültig bis 06.11.2035
