Sofort einziehen und sich wohlfühlen ...
249.000,00 € - 54689 Dasburg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses zweiseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1973 wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen mit Eingangsbereich und Garage im Untergeschoss und dem Stellplatz vor dem Haus. Fußläufig entfernt befindet sich ein separates Wiesengrundstück mit Gartenhaus, das ebenfalls zum Objekt gehört und zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert schafft. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch ein Waldgrundstück direkt hinter dem Haus gelegen. Die Kombination aus modernem Wohnen, unmittelbarer Nähe zur Natur und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Bereits im Untergeschoss empfängt das Haus seine Bewohner und Gäste mit einem praktischen Eingangsbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Garage mit Heizungsanlage und zusätzlichem Stauraum. Über eine freitragende Holztreppe gelangt man in die erste Etage, die als zentrale Wohnebene konzipiert ist. Dort verbindet sich die offene moderne Küche sowie der Wohn- und Essbereich zu einem hellen, freundlichen Raum mit einladender Atmosphäre, somit ist dies der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein, genießen Sie schon bald den einmaligen Blick über Dasburg und bis zur Burg.
Die zweite Etage ist als private Rückzugsebene gestaltet. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich sowohl als Hauptschlafzimmer, für Gäste oder Ihre Kinder eignen. Beide Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon im Obergeschoss, ebenfalls mit freier Sicht auf die Burg. Abgerundet wird diese Etage durch das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und mittels einer Terrassentür einen Zugang nach draußen ermöglicht. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ob als zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, für Homeoffice oder Ihre Hobbys - diese Ebene passt sich der individuellen Lebenssituation ihrer Bewohner an.
Insgesamt bietet das Haus durch seine durchdachte Aufteilung und die hell und freundlich gestalteten Zimmer eine gelungene Kombination aus offenem Wohnbereich und privaten Rückzugsorten. Somit sind hier ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Naturliebhaber, die modernes Wohnen zu schätzen wissen und sofort einziehen möchten.
Lage
Dasburg ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, die westlichste Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Der Ort hat ca. 210 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Bis zur luxemburgischen Grenze sind es nur etwa drei Minuten Fahrzeit, daher ideal für Luxemburg-Pendler. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, schöne Wanderrouten und Gastronomie sind vorhanden, daher ist die Region auch bei Naturliebhabern und Touristen sehr beliebt.
Unmittelbar an der Grenze befindet sich eine Tankstelle mit Einkaufsmöglichkeiten, die eine schnelle und bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs ermöglicht. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine grenznahe Lage, eine gute Anbindung, diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu mehreren wichtigen Schulstandorten. Der öffentliche und große Spielplatz im Ortskern bereichert das Dorf und ist somit optimal für Familien, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Der nahe gelegene luxemburgische Ort Marnach (ca. 8km) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Modegeschäften sowie weiteren Dienstleistern. Auch Hosingen in Luxemburg (ca. 8km) verfügt über weitere Freizeitangebote, u.a. ein Schwimmbad und ein Fitnesscenter. Auf der deutschen Seite erreichen Sie die nächst gelegenen Orte Daleiden und Arzfeld mit guten Einkaufsmöglichkeiten nach ca. 10 bzw. 15 minütiger Fahrzeit mit dem Pkw.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen im Zwei-Stunden-Takt nach Gerolstein (Deutschland) und Clervaux (Luxemburg). Zudem werden die Schulzentren in Daleiden (ca. 6km), Arzfeld (ca. 14km) und Prüm (ca. 30km) zuverlässig angefahren, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 190,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 30.01.2026
- Ausweis gültig bis 29.01.2036
