Attraktive Kapitalanlage mit Blick in die Zukunft ...
188.000,00 € - 54595 Prüm-Weinsfeld - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, welches sich in ruhiger und doch zentraler Wohnlage in der schönen Westeifel befindet. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1974, sie besteht aus zwei Gebäuden und ist in drei vollständige Wohneinheiten unterteilt. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und jeweils eine Garage mit angrenzendem Abstellraum. Weitere Nutzfläche sowie der Heizungsraum befindet sich im Keller des linken Gebäudeteiles.
Zwei von den drei Wohnungen sind bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und die dritte Wohnung im linken Obergeschoss steht derzeit leer. Die bereits angefangenen Renovierungsarbeiten in dieser Wohnung müssen noch fertiggestellt werden, um diese dann anschließend ebenfalls zu vermieten oder selbst zu bewohnen. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 55 m² und zusätzlich gehört eine große überdachte Terrasse zu dieser Wohnung. Das Objekt wurde im Jahr 1980 teilweise saniert, besitzt eine Öl-Zentralheizung und überzeugt durch eine solide Bausubstanz.
Die drei Wohneinheiten haben insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, davon sind 2 Wohnungen jeweils ca. 55 m² und die Wohnung im rechten Obergeschoss ist ca. 100 m² groß. Das großzügige Grundstück von 2.075 m² eröffnet zudem interessante Optionen für Garten- und Naturliebhaber, hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vielleicht haben Sie Spaß an einem Nutzgarten oder an einer Grillecke und auch zum Spielen und Toben für Kinder oder Vierbeiner ist genügend Platz und Auslauffläche vorhanden.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Renditeobjekt oder Kapitalanlage. Durch die bestehenden Mietverhältnisse ist eine sofortige Einnahmequelle gesichert. Nach der Renovierung der dritten Einheit lässt sich die Mietrendite zusätzlich steigern oder Sie entschließen sich dazu selbst hier einzuziehen. Wie Sie sehen, besteht mit diesem Objekt eine solide Basis für eine zukünftige Wertsteigerung.
Lassen Sie sich diese attraktive Kapitalanlage mit Blick in die Zukunft nicht entgehen und vereinbaren Sie schon bald einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Weinsfeld ist ein Stadtteil der Stadt Prüm im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Der Ort hat ca. 240 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Die Waldstadt Prüm ist nur ca. 6 km entfernt und hat mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, verschiedenen Schulen sowie zahlreichen Gastronomie- und Handwerksbetrieben einiges zu bieten. Des Weiteren befinden sich im nahen Umfeld einige große Unternehmen und dadurch auch viele Arbeitgeber.
Die Umgebung zeichnet sich durch Naturverbundenheit, Ruhe und hohe Lebensqualität aus. Viele schöne Wanderwege und der Prümtal-Radweg führen unmittelbar an dem Ort vorbei, daher ist diese Region auch bei Urlaubern sehr beliebt. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt A60 bzw. B51 sind die Städte Bitburg, Wittlich, Trier, Aachen und Köln mit dem Pkw zügig erreichbar. Ebenso erreichen Sie bequem die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und die Niederlande.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 157,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Heizöl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 22.06.2016
- Ausweis gültig bis 21.06.2026
