Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage
225.000,00 € - 54597 Pronsfeld - Einfamilienhaus
Frau Rosemarie Murges
Raiffeisenbank Westeifel eG
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten in ruhiger Ortsrandlage
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 liegt idyllisch am Waldrand und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Das massiv gebaute Haus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss wurde fortlaufend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern und drei Bädern. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine seitliche Außentreppe durch den Wintergarten. Hier befinden sich die Küche, ein offenes Wohn- und Esszimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Blick ins Grüne.
Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Das Untergeschoss umfasst zwei Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen separaten Eingang sowie den Zugang zum Heizungsraum.
Der Garten neben der Garage und das hanglagige Grundstück direkt am Waldrand bieten Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür.
Diese Immobilie verbindet den Charme eines älteren Hauses mit solider Bausubstanz und ist sofort bewohnbar. Durch seine ruhige Lage, die massive Bauweise und die kontinuierlichen Renovierungen stellt es eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein gemütliches Zuhause mit Platz für die ganze Familie suchen. Wie Sie sehen, ist diese Immobilie sowohl für Familien, Naturliebhaber und Individualisten geeignet. Ebenso bietet sich das Objekt perfekt als Ferienhaus oder zur Vermietung als Kapitalanlage an.
Sie suchen schon länger für Ihre Familie nach einem ruhig gelegenen Zuhause? Dann könnte dieses charmante Wohnhaus in idyllischer Waldrandlage genau das Richtige sein.
Lage
Pronsfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Prüm und hat ca. 1000 Einwohner. Der Ort liegt in der westlichen Eifel im Dreiländereck Deutschland, Belgien und Luxemburg. Ein Großteil der Gemarkung gehört zum Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel. Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um das Alfbachtal machen den Ort sowohl für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer gleichermaßen attraktiv. Hier sind vor allem der Pronsfelder Panoramaweg und der bekannte Alf- und Prümtalradweg sehr beliebt. Sehenswert ist auch das kleine, aber informative Eisenbahnmuseum, das an die Zeiten erinnert, als Pronsfeld ein Eisenbahnknotenpunkt war.
Auch für Familien hat der Ort so einiges zu bieten, eine Kita und eine Grundschule befinden sich im Ort und viele verschiedene Vereine bieten Freizeitaktivitäten für "Jung und Alt". Weiterhin gibt es einen Zahnarzt, Tierarzt, jede Menge Handwerksbetriebe, Banken, Dienstleister und natürlich auch einige große Firmen mit ca. 1200 Arbeitsplätzen, die als attraktiver Arbeitgeber in der Region bekannt sind.
Bis zur nächst gelegenen Stadt Prüm, mit sehr guter Infrastruktur und einem großen Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, sind es ca. 10 km. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B410, zur B51 und der guten Autobahnanbindung zur A60 (ca. 3 km) sind die Städte Bitburg, Trier, Köln und Aachen sowie die Nachbarländer Luxemburg, Belgien und auch die Niederlande gut zu erreichen.
Ausstattung
Bauweise: massiv, Baujahr ca. 1949
UG: Bruchsteinmauerwerk, EG: Bimsblockstein
Dacheindeckung: Betonpfannen
Fenster: Kunststoff, UG und EG 2002, DG 1987
Wintergarten aus dem Jahr 2016
Anbau Garage mit Terrasse und Heizungsraum 1985
Ölheizung aus 1986 (renovierungsbedürftig)
neuer Pufferspeicher für Warmwasser
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 279,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.11.2035
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.