Freiraum zum Leben - wir zeigen Ihnen wo!
155.000,00 € - 54597 Reuth / Baselt - Bungalow
Objektbeschreibung
Dieser sanierungsbedürftige Bungalow aus dem Baujahr 1979 befindet sich in ruhiger Lage von Reuth und überzeugt vor allem durch seine großzügige Grundstücksfläche und den tollen Fernblick. Das Haus in Fertigteilbauweise bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.
Die gut geschnittene Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und das Esszimmer mit dem angrenzenden offenen Wohnbereich. Weiterhin befindet sich die Küche, ein geräumiges Bad und das Gäste-WC auf dieser Wohnetage. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, mit separatem Eingang, dort befindet sich der Heizungsraum mit Öltanks sowie weitere Nutzräume. Geplant war vor einigen Jahren ein Ausbau des Kellers in Wohnraum, dies wurde jedoch nicht realisiert, könnte aber bei Bedarf durchaus in die Tat umgesetzt werden.
Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage, die praktischen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Zudem befindet sich noch ein großer Schuppen auf dem hinteren Teil des Grundstücks.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und sich für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bestens eignet. Außerdem schafft sie einen schönen Bezug zum weitläufigen Grundstück, welches viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereit hält und zudem genügend Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder und Haustiere bietet.
Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich hier die attraktive Möglichkeit, ein Haus mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf ein großes Grundstück, Ruhe und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten legen. Daher ideal für Familien, Naturliebhaber, als Ferienhaus oder auch zur Vermietung.
Warten Sie nicht zu lange und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, damit wir Ihnen die Immobilie mit Freiraum zum Leben zeigen können.
Lage
Reuth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz gelegen. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und hat ca. 175 Einwohner. Neben einem Dorfgemeinschaftshaus verfügt der Ort über einen Jugendraum und einige Vereine, die Abwechslung für "Jung und Alt" anbieten. Für Kinder steht in der Ortsmitte ein Kinderspielplatz sowie ein Bolzplatz zur Verfügung. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Umgebung, mit vielen Waldflächen und gut ausgebauten Wander- und Fahrradwegen ist dies jedoch auch eine beliebte Freizeit- und Ferienregion.
Die Ortsgemeinde Reuth kann außerdem mit einem attraktiven Förderprogramm punkten, was gerade für junge Familien sehr attraktiv ist, die den ländlichen Lebensraum zu schätzen wissen. Schauen Sie gerne mal auf der Internetseite der Gemeinde rein. Mit seinen vielfältigen Gewerbebetrieben sind sowohl Handwerker als auch Dienstleister in der Region fest verwurzelt und bieten verschiedene Leistungen an.
Der nächst größere Ort Stadtkyll mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist ca. 8 km entfernt, dort befindet sich auch eine Kita und eine Grundschule. Die beiden Städte Prüm (ca. 15 km) und Gerolstein (ca. 21 km) mit jeweils guter Infrastruktur sowie weiterführenden Schulen sind bequem zu erreichen. Der Autobahnanschluss A60 Richtung Bitburg und Trier sowie die A1 Richtung Köln und Aachen ist jeweils ca. 20 min. mit dem Pkw entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Nachbarländer Belgien, Luxemburg und die Niederlande schnell erreichbar.
Ausstattung
Baujahr 1979
Bauweise: Keller Massiv, Aufbau Fertighaus Fa. Streif Winkelbau
Dacheindeckung: Betonpfannen
Fenster: Holz, 2-fach verglast
Heizung: Öl-Zentral inkl. Warmwasser
Sanitär: Bad mit Wanne u. Dusche + Gäste WC
Ausstattung: baujahrestypisch
separate Garage und große Wiese
größerer Sanierungsbedarf: insbesondere Außenwände, Fenster, Heizung, Sanitär, Außenanlagen mit Mauer, Außentreppe und Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 335 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 20.10.2029
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.