345.000,00 € - 54689 Irrhausen - Einfamilienhaus
Auf Tuchfühlung mit der Natur ...
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus/Ferienhaus mit Garage, Garten und Außensauna in ruhiger Lage.
Dieses idyllisch gelegene Wohnhaus mit schönem Gartengrundstück wird mit Sicherheit jeden Naturliebhaber und Ruhesuchenden begeistern. Die Immobilie eignet sich perfekt als Ferienhaus im Grünen und ebenso als ruhig gelegener Wohnsitz zur dauerhaften Nutzung. Das Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1974 war ursprünglich ein kleines Ferienhaus in Fertigbauweise mit massiv gebautem Keller und einer Wohnfläche von ca. 50 m². Das Haus wurde jedoch im Jahr 1997 in massiver Bauweise und mit einem Wintergarten erweitert und in den Folgejahren umfassend renoviert. Dadurch ist nun im Erdgeschoss eine großzügige Wohnfläche von insges. ca. 108 m² entstanden mit weiterer Wohnfläche im Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich durch den gelungenen Anbau ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und offener Küche sowie ein kleines Bad mit bodengleicher Dusche und zwei Schlafzimmer. Der Kachelofen im Wohn-/ Esszimmer sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine zusätzliche Gemütlichkeit und ein gesundes Raumklima und vom Wintergarten aus haben Sie einen unbeschreiblichen Ausblick in den eigenen Garten und in die Natur. Im angrenzenden Altbau befindet sich ein weiteres helles Wohnzimmer, ein modernes neues Bad mit Wanne und Whirlpool-Funktion sowie drei kleine Schlafzimmer. Hier ist ebenfalls ein Zugang zum Balkon und Sie gelangen von dort ungehindert in den Garten mit Sauna und Ruhebereich.
Auch das Kellergeschoss wurde durch den Anbau im Jahr 1997 erweitert. Hier wäre noch Platz für eine kleine Ferienwohnung oder zusätzliche Räume für Ihre Gäste oder für weitere Hobbys. Auf einer Fläche von insges. ca. 52 m² ist ein großer Raum mit Kaminofen, ein Schlafzimmer und ein WC über einen separaten Eingang vom Garten aus zu erreichen. Des Weiteren befindet sich ein Abstellraum und der Heizungsraum im Keller des Wohnhauses. Auf der überdachten Terrasse vor dem Haus können Sie gemütlich den Tag ausklingen lassen, diese eignet sich auch wunderbar für gesellige Treffen mit Ihrer Familie, Freunden und Bekannten. Mit Ihrem Fahrzeug können Sie bequem vor das Haus fahren und es ist noch reichlich Abstellfläche sowie eine Garage vorhanden.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und ist dadurch auch für Tierliebhaber bestens geeignet. Das kleine Gartenhaus und die Sauna runden das Gesamtbild des naturbelassenen Gartengrundstückes optimal ab. Hier stehen Ihnen jegliche Möglichkeiten offen, um sich das schönste Plätzchen im Freien zu suchen. Bei der Außensauna fehlt nur noch der Saunaofen sowie ein Wasserbecken zum Abkühlen und schon kann es losgehen mit dem Aufguss und der Erholung. Aber auch für Ihre Kinder oder Haustiere ist hier noch genügend Platz zum Spielen und Toben vorhanden, denn das Paradies liegt quasi direkt vor der Haustüre.
Sie lieben den Freiraum, die Ruhe und die Natur? Dann gehen Sie doch auf Tuchfühlung mit der Natur und lassen Sie sich dieses Objekt in der schönen Westeifel nicht entgehen!
Lage
Irrhausen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Die Gemeinde hat ca. 225 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Steinrausch ist ein Ortsteil von Irrhausen, in der Nähe von Olmscheid/Jucken/Kickeshausen und gehört zum Naturpark Südeifel. Das Objekt liegt in einem kleinen Wochenendhausgebiet, eine ganzjährige Nutzung ist jedoch von der Gemeinde geduldet und hier ist kein Durchgangsverkehr. Das Naturschutzgebiet Irsental ist bekannt für das Tal der 1000 Schmetterlinge und ist daher vor allem für Wanderer und Naturliebhaber ein beliebtes Ausflugsziel.
Arzfeld ist ca. 5 km entfernt, der Ort gilt als Grundzentrum und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Grundschule und einer Kita. Bis zur nächst größeren Stadt Neuerburg sind es mit dem Pkw ca. 15 min. und die Städte Prüm und Bitburg erreichen Sie nach ca. 30 min. Fahrzeit. Die Luxemburger Grenze (Dasburg-Brücke) ist nur ca. 15 km entfernt, daher ist diese Lage auch für Luxemburg-Pendler oder Grenzgänger sehr interessant. Als öffentliches Verkehrsmittel ermöglicht die Buslinie 407 regelmäßige Fahrten von Prüm nach Luxemburg-Stadt und zurück, die Haltestation ist etwa 150 m vom Objekt entfernt. Die Nachbarländer Belgien und die Niederlande sind ebenfalls gut erreichbar.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 195,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 10.10.2021 |
| Ausweis gültig bis | 09.10.2031 |
