Idylle und Natur genießen, wir zeigen Ihnen wo ...
249.000,00 € - 54619 Großkampenberg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garage, Wintergarten, Loggia und schönem Garten in ruhiger Ortslage.
Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete und zuletzt in 2023 renovierte Objekt freut sich auf einen neuen Eigentümer und kann mit dem gesamten Inventar übernommen werden. Treten Sie bequem über den Windfang ein in das Erdgeschoss, dass Herzstück des Hauses. Dort befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, das Bad mit ebenerdiger Dusche und der zentrale Wohnbereich, der durch die offene und ansprechende Gestaltung ein einladendes Wohngefühl vermittelt. Das helle Esszimmer verbindet sich mit dem offenen Zugang in die freundliche und moderne Küche und dem angrenzenden großzügigen Wohnzimmer im Anbau. Somit gehen gemeinsames Kochen, gutes Essen und gemütliches Beisammensitzen harmonisch ineinander über und schaffen ideale Voraussetzungen für die ganze Familie. Der Wintergarten mit Blick ins Grüne ergänzt den Wohnraum perfekt und schafft weiteren Raum für gesellige Treffen mit Freunden und Bekannten mit direktem Zugang in den Garten. Dieser ermöglicht Ihren Kindern und Haustieren ebenfalls viel Platz zum Spielen und Austoben in der freien Natur.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie bequem über eine Holztreppe in den privaten Rückzugsbereich im Dachgeschoss mit zwei Zimmern, die ruhig gelegen sind und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse bieten. Zudem ist ein weiteres Bad mit Wanne und eine kleine Abstellkammer mit genügend funktionalem Stauraum vorhanden. Ein absolutes Highlight auf dieser Etage ist die Loggia mit vielfältigen Alternativen der Nutzung und sonniger Ausrichtung. Richten Sie sich doch einen eigenen Hobbyraum oder eine Leseecke ein oder gestalten Sie sich einen privaten Wellness- bzw. Fitnessbereich, Ihren Ideen und Wünschen sind keine Grenzen gesetzt. Der Ausblick in den Garten und in die schöne Natur wird Sie mit Sicherheit gleichermaßen begeistern.
Im Keller stehen Ihnen ebenfalls noch großzügige Nutzflächen zur Verfügung. Neben dem klassischen Technik- und Hauswirtschaftsraum bestehen hier vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung oder als Werkstatt bzw. zum Basteln. Mit der angrenzenden Garage und den Stellplätzen vor und neben dem Haus besteht also genügend Potenzial, dass darauf wartet, einen neuen Eigentümer glücklich zu machen.
Besonders an dem schön angelegten Garten hinter dem Haus werden Sie Ihre wahre Freude haben, denn wenn im Sommer alles blüht und sich die ganze Farbenpracht entfaltet, finden Sie hier den idealen Rückzugsort. Sollten Sie sich darüber hinaus überlegen einen kleinen Nutzgarten anzulegen, dann ist dies auch kein Problem. Ob für Familien, Naturliebhaber, zur Vermietung oder für Ihre Haustiere und Hobbys. Hier können Sie Idylle und Natur genießen und wir zeigen Ihnen wo, nehmen Sie also bald Kontakt zu uns auf.
Lage
Großkampenberg ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Der idyllische Eifelort hat ca. 150 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Die beiden Orte Arzfeld und Bleialf liegen ca. 13 km entfernt und besitzen jeweils eine gute Infrastruktur, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dort befinden sich auch Grundschulen, Kindergärten, sowie in Bleialf eine Realschule Plus. Außerdem sind viele Handwerksbetriebe, Banken, Tankstellen und Supermärkte in erreichbarer Nähe vorhanden.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung im Dreiländereck Deutschland/Belgien/Luxemburg ist sowohl bei Wanderern und Fahrradfahrern als auch bei Naturliebhabern und Touristen sehr beliebt. Es gibt viele schöne Fahrradrouten und Wanderwege zu erkunden, hier ist vor allem der durch den 2. Weltkrieg bekannte "Westwall-Wanderweg" Islek zu nennen sowie der "Eifel-Ardennen-Radweg". Durch die Nähe zum "Schwarzen Mann" ist die Region auch bei Skifahrern bekannt und bietet vielfältige Freizeitaktivitäten.
Die nächst gelegenen Städte Prüm (ca. 25 km) und St. Vith/Belgien (ca. 22 km) erreichen Sie bequem über die Autobahn A60 (Anschluss in ca. 7 km), Weiswampach/Luxemburg ist ca. 20 km entfernt. Daher ist die Lage auch optimal für Luxemburg-Pendler oder Grenzgänger. Aber auch die größeren Städte Köln, Trier und Aachen sowie die Niederlande sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell und gut erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 186,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 25.04.2023
- Ausweis gültig bis 25.04.2033
